VERLAGSTEXT: Seit der letzten Auflage dieses Buches im Jahr 2017 gab es auf gesetzlicher Ebene in den einzelnen Bereichen des Miet- und Wohnrechts Änderungen, so beispielsweise durch das Erwachsenenschutz-Anpassungsgesetz (betreffend Vertretungsrecht), durch das mietzinsrechtliche Pandemiefolgenlinderungsgesetz (betreffend Aufschub der Anpassung der Richtwerte und der Kategoriemietzinse) und nicht zuletzt durch COVID-19 Gesetze (betreffend Klags-, Räumungs- und Zahlungsaufschübe).
Weiters gab es zwischenzeitlich eine umfangreiche Rechtsprechung durch den OGH und die Landesgerichte, die auf dem aktuellen Stand in das Buch eingearbeitet wurde.
Auch die EU-Datenschutz-Grundverordnung, die zu Anpassungen im österreichischen Datenschutzrecht führte, findet hier Berücksichtigung durch ein im Anhang eingefügtes Datenblatt, das die EDV betreffende Informationspflichten der Vermieter gegenüber ihren Mietern darlegt.
Es wurde die bewährte Einteilung in die Bereiche
*** Mietrecht
*** Wohnungseigentumsrecht
*** Steuerrecht
*** Musterverträge und Vorlagen
beibehalten, wobei sich durch zahlreiche neu aufgenommene Bereiche auch eine wesentliche Umfangserweiterung gegenüber der Vorauflage ergab.
Die Autoren sind vor allem bestrebt, die vielschichtige Materie trotz ihrer Komplexität gut allgemeinverständlich darzulegen.
Ein umfangreiches Stichwortverzeichnis ergänzt den Band, womit das rasche Auffinden des gesuchten Themas ermöglicht wird.
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Inhaltsverzeichnis
Inhalt
Abkürzungsverzeichnis 7
Mietrecht 9
I. Abschluss von Mietverträgen 9
II. Anwendungsbereich des MRG 26
III. Untermietverhältnisse 47
IV. Benützungsrechte 53
V. Mietzins 71
VI. Geschäftsraummiete 120
VII. Ablösen 138
VIII. Betriebskosten 152
IX. Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten 180
X. Verfahren zur Erhöhung des Hauptmietzinses 205
XI. Abtretung von Mietrechten, Mietrecht im Todesfall 209
XII. Zwangswohnungstausch 219
XIII. Kündigung und Kündigungsschutz; Räumungsklage 220
XIV. Rechtsdurchsetzung in Mietrechtsangelegenheiten 298
XV. Heizkostenabrechnung 304
XVI. Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) 311
XVII. Besonderheiten bei Vermietung von Wohnungseigentumsobjekten 314
XVIII. Maklervertrag, Provision bei Kauf und Miete 317
Wohnungseigentumsrecht 321
I. Schlichtes Miteigentum 321
II. Wohnungseigentumsbegründung 325
III. Benützungsvereinbarung über allgemeine Teile 336
IV. Eigentümergemeinschaft 338
V. Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft 343
VI. Minderheitsrechte des einzelnen Wohnungseigentümers 344
VII. Ausschluss eines Wohnungseigentümers 345
VIII. Unterscheidung: Verfügungs- und Verwaltungsmaßnahmen 348
IX. Unterscheidung: ordentliche und außerordentliche Verwaltung 349
X. Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung 350
XI. Maßnahmen der außerordentlichen Verwaltung 355
XII. Zulässigkeit von Nutzungs-/Widmungsänderungen 357
XIII. Aufteilung der Aufwendungen 364
XIV. Rücklage 367
XV. Eigentümerpartnerschaft 369
XVI. Bestellung, Aufgaben und Abberufung des Verwalters 373
XVII. Vermietung von Eigentumswohnungen 377
XVIII. Außergerichtliches und gerichtliches Verfahren 378
Steuerrecht 379
I. Allgemeines 379
II. Einkommensteuer 383
III. Umsatzsteuer 402
III. Grundsteuer und Grunderwerbsteuer 420
IV. Schenkungsmeldegesetz (SchenkMG 2008) 424
V. Immobilienertragsteuer (ImmoESt) 425
Mustervorlagen 431
Vermietung einer Wohnung mit Richtwertzins 432
Mietvertrag für die befristete Vermietung einer
Neubau-Eigentumswohnung 435
Mietvertrag über Geschäftsräumlichkeiten 439
Beiblatt zum Mietvertrag – Datenschutzinformation inkl.
Einwilligungserklärung 443
Bittleihvertrag 445
Hauptmietzinsabrechnung gemäß § 20 MRG 446
Fünfzehntelanhebung 448
Mietzinsmahnung 449
Zins- und Räumungsklage 450
Stichwortverzeichnis 452