Verlagstext:
Das Lehr- und Fachbuch gibt einen kompakten Überblick der Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Es zeigt dem Leser den richtigen Weg zur Prozessorientierung, damit die spätere Projektentwicklung strukturiert und erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden kann. Schwerpunkte des Buches sind hierbei die Einflussfaktoren einer nachhaltigen und bedarfsgerechten Projektentwicklung. Neben wichtigen Grundlagen gehen die Autoren praxisbezogen auf Grundstücks- und Immobilienbewertung, Kapitalbeschaffung und Verträge ein. Die aktualisierte 4. Auflage vertieft die Themen Nachhaltigkeit und Gebäude-Zertifizierung und berücksichtigt die aktuelle Rechtsprechung zur HOAI 2009.
Aus dem Inhalt: Grundsätzliches zur Projektentwicklung - Grundstücks- und Immobilienbewertung - Bedarfsgerechte Projektentwicklung - Wesentliche Formen der Projektentwicklung - Kapitalbeschaffung - Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung - Glossar deutsch-englische Fachausdrücke - Anhang: Tabellen Vervielfältiger und Checkliste Objektunterlagen.
/ AUS DEM INHALT: / / / 1 Grundsätzliches zur Projektentwicklung 1
1.1 Einordnung der Immobilienbetriebslehre 1
1.2 Bedeutung der Immobilienwirtschaft 2
1.3 Überblick über die Immobilienwirtschaft 4
1.4 Der Projektentwicklungsprozess 6
1.4.1 Definition des Begriffs der Projektentwicklung 6
1.4.2 Ablauf und Aufgabenfelder der Projektentwicklung 7
1.5 Nachhaltigkeit von Immobilienprojektentwicklungen 13
1.5.1 Dimensionen der Nachhaltigkeit 13
1.5.2 Bewertung der Nachhaltigkeit - Zertifizierungssysteme 15
1.5.3 Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen - DGNB 17
1.6 Beteiligte des Projektentwicklungsprozesses 20
1.7 Modelle zur Erklärung von Projektentwicklungsprozessen 22
1.8 Merkmale der Projektentwicklung als Marktgeschehen 24
1.8.1 Corporate Real Estate Management (CREM) 25
1.8.2 Public Private Partnership (PPP) - Öffentlich Private Partnerschaften
(ÖPP) 27
2 Grundstücks- und Immobilienbewertung 31
2.1 Sachwertverfahren 33
2.2 Ertragswertverfahren 34
2.3 Vergleichswertverfahren 37
2.4 Weitere Wertermittlungsverfahren 37
2.4.1 Barwertverfahren 37
2.4.2 Residualwertmethode 39
2.5 Beispielaufgaben zur Wertermittlung 39
2.5.1 Beispielaufgabe 1 39
2.5.2 Beispielaufgabe 2 40
2.5.3 Beispielaufgabe 3 42
2.5.4 Beispielaufgabe 4 45
2.5.5 Beispielaufgabe 5 47
2.5.6 Beispielaufgabe 6 50
2.5.7 Beispielaufgabe 7 55
3 Bedarfsgerechte Projektentwicklung 59
3.1 Timing 60
3.2 Standort 65
3.2.1 Checkliste Makrolage 65
3.2.2 Checkliste Mikrolage 66
3.2.3 Checkliste Grundstück 66
3.3 Nutzflächenstruktur 72
3.4 Qualität 73
3.4.1 Nutzflächenqualität (Raumökonomie) 74
3.4.2 Qualität der Bautechnik und der Kommunikationstechnik 76
3.4.3 Qualität des Mietvertrages 77
3.5 Quantität und Entwicklungspotential 79
3.6 Fungibilität (Drittverwendungsmöglichkeit) 82
3.7 Wirtschaftlichkeit 82
3.7.1 Kosten und Termine 84
3.7.2 Einstiegsrendite und Wertentwicklung (Rentabilität) 89
3.8 Development Rechnung 90
4 Wesentliche Formen der Projektentwicklung 103
4.1 Mietergenutzte Investorenprojekte 103
4.1.1 Neubauprojekt 103
4.1.2 Bestandsentwicklungsprojekt/ Revitalisierung 104
4.2 Eigengenutzte Projekte 107
4.3 Projektrisiken 107
5 Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer 109
5.1 Kapitalbeschaffung 109
5.1.1 Grundsätzliches und Definitionen 109
5.1.2 Finanzierung 111
5.2 Steuer 112
5.2.1 Grundlagen 113
5.2.2 Steuerliche Grundtypen von Immobilieninvestitionen 114
5.2.3 Immobilienbesteuerung 115
5.2.4 Förderung von Immobilieninvestitionen 116
6 Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung 117
6.1 Machbarkeitsstudie / Feasibility Study 117
6.1.1 Begriffdefinition Feasibility Study 117
6.1.2 Feasibility Study im Projektentwicklungsprozess 118
6.1.3 Marktanalyse 118
6.1.4 Standortanalyse 119
6.1.5 Nutzungskonzeptanalyse 120
6.1.6 Wettbewerbsanalyse 121
6.1.7 Risikoanalyse 121
6.1.8 Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse 121
6.1.9 Zusammenfassung Feasibility Study Umfang 122
6.2 Grundstückskaufvertrag 124
6.2.1 Ausgestaltung eines Grundstückskaufvertrages 124
6.2.2 Aufbau eines Grundstückkaufvertrages 125
6.3 Architektenvertrag 126
6.3.1 Ausgestaltung eines Architektenvertrages 126
6.3.2 Aufbau eines Architektenvertrages 127
6.4 Projektsteuerungsvertrag 127
6.4.1 Ausgestaltung eines Projektsteuerungsvertrages 128
6.4.2 Aufbau eines Projektsteuerungsvertrages 129
6.5 Bauvertrag 130
6.5.1 Ausgestaltung eines Bauvertrages 130
6.5.2 Aufbau eines Bauvertrages 133
6.5.3 Sonderform GMP-Vertrag 133
6.6 Projektentwicklungsvertrag 134
6.6.1 Ausgestaltung eines Projektentwicklungsvertrages 135
6.6.2 Aufbau eines Projektentwicklungsvertrages 135
6.7 Baubetreuungs- und Bauträgervertrag 136
6.8 Mietvertrag 137
6.8.1 Wesentlicher Inhalt eines Gewerberaummietvertrages 137
6.8.1.1 Mietsache 137
6.8.1.2 Mietbeginn und Mietdauer, Kündigung 138
6.8.1.3 Mietzins und Nebenkosten 139
6.8.1.4 Erhaltung der Mietsache - bauliche Veränderungen 140
6.8.1.5 Formvorschriften 141
6.8.2 Aufbau eines Gewerberaummietvertrages 141
6.9 Facility Management 142
6.9.1 Bestandteile des Facility Managements 143
6.9.2 Facility Management-Vertrag im Überblick 144
7 Glossar: Deutsch-Englisch 145
8 Anhang 149
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle AI 150
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle AII 151
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B 1 152
Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B II 153
Checkliste von Objektunterlagen 154
9 Literaturverzeichnis 157