Das Wohnungseigentumsgesetz sowie die dazu ergangene Rechtsprechung stellen hohe Anforderungen an die (steuer)rechtliche Beratung. Das zeigt sich in vielen Bereichen, besonders an der Verknüpfung von Zivil- und Steuerrecht. Darüber hinaus können auch das Arbeitsrecht (etwa in Zusammenhang mit Hausbesorgern) sowie das Devisengesetz eine Rolle spielen. Das Wohnungseigentumsrecht ist also mehr als bloß Zivilrecht.
Ziel dieses Praxishandbuchs ist es, Beratern, Hausverwaltungen und sonstigen mit Wohnungseigentumsobjekten betrauten Personen anhand von laufend vorkommenden Konstellationen praktische Lösungen an die Hand zu geben. Zudem ermöglicht eine Vielzahl von Verweisen und Fußnoten eine weiterführende Prüfung.
Zum besseren Verständnis und um die Rechtsanwendung zu erleichtern, veranschaulichen konkrete Beispiele samt umfassenden Erläuterungen die vielschichtige Materie. (Verlagstext)
Inhalt:
Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum / Moriz Frech 1
Das Teilungsverfahren/Verfahren auf Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft gemäß § 830 ABGB / Wolfgang Riha 21
Der Kauf eines Wohnungseigentumsobjekts – wichtige Aspekte des Kaufvertrags / Moriz Frech 37
Der Wohnungseigentumsvertrag / Johannes Schröcksnadel 49
Rechtsfähigkeit und Vertretung der Eigentümergemeinschaft / Martin Trapichler 57
Die Verwaltung / Melanie Klinger/Michael Klinger 81
Der Verwalter / Moriz Frech 95
Die Beschlussfassung im WEG / Julia Haumer-Mörzinger 119
Die Nutzung, Änderung und Erhaltung von WE-Objekten (§ 16 WEG) / Julia Haumer-Mörzinger 125
Die Kurzzeitvermietung von WE-Objekten / Martin Trapichler 137
Der Ausschluss von Wohnungseigentümern gemäß § 36 WEG / Vinzenz Waldhof 145
Die Schenkung von WE-Objekten / Vinzenz Waldhof 153
Die Übertragung von WE-Objekten im Erbwege / Christopher Cach ; Claire Charim 163
Grundverkehrsrecht / Klaus Pfeiffer 189
Die Umwandlung eines Zinshauses in ein WE-Objekt (erstmalige Parifizierung) aus grunderwerbsteuerlicher, immobilienertragsteuerlicher, umsatzsteuerlicher und gerichtsgebührenrechtlicher Sicht / Alexander Albl 201
Die Vermietung eines Wohnungseigentumsobjektes in der Einkommensteuer und der Umsatzsteuer / Gerald Kerbl ; Marlies Deininger 219
Verwaltungsleistungen von Eigentümergemeinschaften an ihre Wohnungseigentümer in der Umsatzsteuer / Karin Fuhrmann ; Alexander Albl 257
Rechtsgeschäftsgebühren bei Vermietung von WE-Objekten / Gerald Kerbl ; Bernhard Winkelbauer 265
Steuern und Abgaben beim Erwerb bzw der Veräußerung eines Wohnungseigentumsobjekts / Gerald Kerbl ; Marlies Deininger 289
Praktische Aspekte der Abgabenerklärung/Selbstberechnung beim Kauf eines WE-Objekts / Alexander Albl 339
Sanierung von WEG-Objekten im Steuerrecht / Gerald Kerbl 363
Der Fruchtgenuss im Steuerrecht und die Schenkung von WE-Objekten unter Rückbehalt eines Fruchtgenussrechtes / Gerald Kerbl ; Elisabeth Pamperl 383
Die Übertragung von WE-Objekten im Erbwege – steuerliche Aspekte / Karin Fuhrmann ; Bernhard Winkelbauer ; Gerald Kerbl 397
Vermeidung doppelter Grunderwerbsteuer durch richtige Angebotslegung / Alexander Albl ; Gerald Kerbl 435
Finanzstrafrecht im Bereich der Vermietung von Wohnungseigentumsobjekten / Gerald Kerbl ; Marlies Deininger 453
Der Hausbesorger / Dominik Stella 483
Schenkungsmeldung bei Übertragung von WE-Objekten / Alexander Albl 501
OeNB-Meldung bei Übertragungen von WE-Objekten an Devisenausländer / Alexander Albl 505